서울과 경기 지역의 아파트 가격 차이가 최근 1년 사이 크게 확대된 것으로 나타났습니다.
서울 집값이 경기 지역보다 빠른 속도로 상승하면서 두 지역 사이의 주택 가격 간극이 약 8억 원에 가까워졌습니다.
KB부동산 자료를 살펴보면 올해 7월 서울 아파트 중위 매매가격은 12억7,853만 원이었습니다. 지난해 같은 시점의 10억2,833만 원과 비교하면 약 24.1% 오른 수준입니다.
반면 경기 지역 아파트 중위가격은 같은 기간 4억8,167만 원에서 5억 원으로 상승했습니다. 1년 동안 가격이 약 3.8% 증가하는 데 그쳤습니다.
1년 사이 2억 원 넘게 벌어진 가격 차이
두 지역의 가격을 비교하면 격차가 더욱 분명하게 드러납니다.
올해 7월 서울과 경기 아파트의 중위가격 차이는 7억7,853만 원으로 집계됐습니다.
지난해 7월에는 약 5억4,666만 원 차이였기 때문에 불과 1년 만에 격차가 2억3,187만 원 확대된 셈입니다.
과거와 비교해도 차이가 커지고 있습니다.
2023년 7월에는 서울과 경기 아파트의 중위가격 차이가 약 4억7,250만 원이었고, 2024년에는 약 4억8,000만 원 수준이었습니다.
이후 서울 아파트 가격이 빠르게 오르면서 올해는 8억 원에 가까운 수준까지 차이가 벌어졌습니다.
서울과 경기의 상승 속도가 달랐다
가격 격차가 커진 가장 큰 이유는 두 지역의 상승률 차이입니다.
7월 기준 서울 아파트 매매가격은 지난해 같은 기간보다 14.07% 상승했습니다. 경기 지역은 5.31% 상승하는 데 그쳤습니다.
서울의 상승 폭이 경기보다 훨씬 컸던 만큼 시간이 지날수록 두 지역의 가격 차이도 자연스럽게 확대된 것으로 볼 수 있습니다.
서울에서는 대규모 인기 단지만 가격이 오르는 것이 아니라 상대적으로 규모가 작은 아파트에서도 신고가 거래가 나타나는 사례가 확인되고 있습니다.
동대문구 신이문 금호어울림 전용면적 84㎡는 지난달 초 10억2,000만 원에 거래되며 기존 최고가를 넘어섰습니다.
강서구 등촌동 등촌 우성 전용 67㎡도 지난달 16일 8억5,900만 원에 거래되면서 신고가를 기록했습니다.
서울 집값 상승이 계속될까
앞으로도 서울과 경기 사이의 가격 차이가 쉽게 좁혀지지 않을 가능성이 있다는 분석이 나오고 있습니다.
최근 발표된 세제 개편안 이후 주택 보유에 따른 세금 부담을 고려한 투자 수요가 서울의 특정 가격대 아파트로 이동할 가능성이 있다는 이유에서입니다.
특히 서울에서도 상대적으로 가격이 낮은 주택을 찾는 수요가 늘어날 경우 서울 중저가 아파트 가격까지 영향을 받을 수 있다는 전망이 제기됩니다.
경기 아파트 시장에는 어떤 영향이 있을까
서울 주택가격이 계속 상승하면 서울에서 집을 구하기 어려워진 실수요자들이 경기 지역으로 이동할 가능성도 있습니다.
실제로 올해 1월부터 7월까지 경기 지역에서 거래된 아파트 가운데 서울 거주자가 매입한 사례는 1만5,149건으로 집계됐습니다.
전체 경기 아파트 매매 건수 9만8,251건과 비교하면 서울 거주자의 매입 비중은 15.4%입니다.
이는 서울 집값 상승이 경기 주택시장에도 영향을 줄 수 있다는 점을 보여주는 수치입니다.
서울과 경기의 아파트 가격 차이가 단기간에 크게 확대되면서 수도권에서 내 집 마련을 계획하는 사람들의 선택도 더욱 복잡해지고 있습니다.
서울의 가격 상승세가 계속될 경우 경기 지역으로 이동하려는 수요와 서울에 남으려는 수요가 동시에 나타날 수 있어 향후 수도권 주택시장의 움직임을 지켜볼 필요가 있습니다.
